Новое жилье в Киеве: тенденции и перспективы

За последние годы слово «дом» для каждого из нас приобрело особое значение. Сколько бы ни утверждали социологические исследования, что миллениалы и постмиллениалы не склонны к «оседлому» образу жизни, реальность доказывает обратное.

Да, нам нравится быть мобильными и легкими на подъем, много путешествовать и пробовать новое, однако для нас важно, куда мы возвращаемся с работы или после долгой командировки. Дом — это наше место силы. Здесь мы заземляемся, восстанавливаемся, возвращаемся к истинным себе. Именно поэтому в наши дни на первый план выходит чувство комфорта и эмоционального удовольствия, которое дарит жилье. Наши потребности при выборе собственного дома уже не удовлетворить просто удачной планировкой или удобным расположением квартиры: мы стремимся к большему. К чему именно — разбираемся вместе с экспертами Группы «Ковальська».

1. Дом как экосистема

Современному потребителю важно, в каком дворе играют его дети или через какую входную группу в него попадут гости, куда можно выйти вечером на скорую встречу с друзьями или где приобрести необходимые ингредиенты для спонтанного званого ужина. Мы хотим чувствовать себя безопасно, но не замыкаться от окружающих, готовы знакомиться с соседями и ожидаем встретить среди них своих единомышленников.

«В наши дни понятие комфорта выходит за рамки квартиры, в которой мы живем, — считает Ольга Пилипенко, заместитель генерального директора Группы «Ковальська». — Все перечисленные запросы девелоперы исследуют еще на этапе подготовки к строительству, чтобы в результате проект функционировал как экосистема — цельная и самодостаточная, но не замкнутая».

Так возникают дома клубного формата. Здесь предусмотрено все для абсолютного комфорта — рядом зона променада, кафе и рестораны, магазины, салоны красоты и спортивные хабы. Важно, что такие дома не отделены от окружающей территории забором, однако их архитектурные решения обеспечивают определенный уровень приватности: например, при необходимости попасть на свой этаж можно прямо из подземного паркинга, внутри комплекса спроектирован внутренний двор, скрытый от суеты и шума города. Входная группа — то, что с первых шагов формирует представление о доме, поэтому в элегантных лобби клубных домов предусмотрено пространство для ожидания гостей, хранения велосипедов, колясок и зонтов и даже лапомойки для домашних любимцев, а консьерж-сервис охотно примет у курьера посылки за время отсутствия владельцев.

2. Безупречная внешняя эстетика

Как вписывается мой дом в окружающий пейзаж? Как воспринимают мое жилище окружающие? Для многих из нас важно то впечатление, которое мы производим, поэтому и к собственному дому мы предъявляем не менее серьезные требования. Вкус современного покупателя недвижимости заметно эволюционировал: все мы много путешествуем, посещаем музеи, разбираемся в архитектурных памятниках прошлого и современности, а еще с уважением относимся к наследию собственного города. Неудивительно, что внешняя эстетика строительных проектов в наши дни нуждается в большей изобретательности со стороны девелоперов. В стремлении гармонично интегрировать здание в окружающую среду и при этом выгодно выделить его на фоне других построек архитекторы прибегают к сложным приемам.

Рассмотрим это на примере дома №31 от Группы «Ковальська», еще на этапе проекта получившего признание международной премии International Property Awards 2022–2023. Его разделили на две отдельные секции разной высоты, объединенные стилобатной частью. Каждый из элементов развернули под особым углом друг к другу и к окружающим зданиям.

«Архитектурное решение дома №31 позволило решить сразу несколько задач, — рассказывает Рустам Горпенюк, архитектор проекта из бюро 2Storm. — Избежать чрезмерной массивности и создать особую стройную динамику здания. Уменьшить шумовые волны, поступающие с дороги. И наконец, обойти проблему чрезмерной тесноты: ведь, хотя комплекс и занимает относительно небольшой участок, здесь никто не смотрит в окна соседей, а почти из каждой квартиры открывается панорама на озеро или парк».

3. Захватывающие виды

Вид из окна — важная и неотъемлемая часть дома. Просыпаемся ли мы с первыми лучами или провожаем закат, любуясь его розовыми бликами, — панорама из окна ежедневно формирует наше настроение и дарит вдохновение, она способна снижать уровень стресса или настраивать на энергичный и динамичный лад. Бывает даже так, что панорама определяет некоторые дизайнерские решения в интерьере. Балкон сегодня вообще воспринимается как логическое продолжение дома: здесь завтракают и устраивают небольшие камерные коктейли с друзьями, общаются с соседями, разбивают собственный сад и наблюдают за жизнью пчел и птиц. Современный европейский подход научил нас не воспринимать балкон как кладовку для велосипеда и консервации, а в полной мере наслаждаться этим дополнительным пространством. Так что наличие открытого балкона с красивым видом все чаще появляется среди критериев выбора жилья.

4. Инклюзивность

Современный осознанный образ жизни требует от нас большего внимания к скрытым деталям. Нынешнее молодое поколение больше не измеряет качество или премиальность пространства только своим комфортом, а оценивает его удобство для всех окружающих, в том числе тех, чьи возможности в передвижении ограничены. Понятная навигация, открытое пространство без заборов вокруг дома, револьверная дверь и вместительная кабина лифта, безопасная детская площадка — это все характеристики жилья нового типа, девелоперы которого позаботились обо всем.

5. Умная планировка

Будет ли в доме максимально открытое мультифункциональное пространство или четкое зонирование — это решение современный потребитель хочет принимать сам, не ограничивая себя замыслом застройщика. Ведь ритм и условия нашей жизни постоянно меняются: сегодня мы много путешествуем или собираем дома большие шумные компании, а уже через год можем планировать семью и более спокойный lifestyle. Поэтому нам важно быть уверенными, что квартира, которую мы выбрали, имеет потенциал к изменениям вместе с нашими интересами. «Ковальська» знает об этом запросе и учитывает его при планировке квартир. В результате даже на небольшой площади в 45 кв. м без угрозы для комфорта или эстетики квартиры можно разместить отдельную спальню, гостиную и кухню, а при необходимости объединить между собой те или иные зоны. И это только самый очевидный критерий строительства. Функциональная планировка, современные экологические материалы, продуманная энергоэффективность и качественная вентиляция и утепление — вот далеко не полный перечень деталей, о которых заботятся девелоперы на всех этапах строительства, чтобы ничто не помешало будущим жильцам наслаждаться комфортом собственного дома.

Как видим, неравнодушие, вдумчивость, осознанность и эмпатия с разных углов проявляют себя в нашей повседневной жизни, в том числе формируя современный подход к строительству.

Яркий пример современных, чувствительных к контексту архитектурных решений — дом №31 от «Ковальской», построенный согласно всем вышеупомянутым критериям. Он воплощает собой новый формат жилья, учитывающий не только удобство расположения или красоту внутреннего пространства, но и детали, дающие чувство комфорта и эмоционального удовольствия. Эффектный, современный, экологичный, комфортабельный и инклюзивный, он еще издалека привлекает своим легким стройным силуэтом и нестандартным углом расположения секций. А внутри поражает не меньше, чем снаружи. Открытые просторные балконы с захватывающими видами, дизайнерское лобби с лаунж-зонами, продуманное для максимального комфорта жителей и посетителей, подземный паркинг и внутренний двор с детской площадкой, сочетание приватности и социализации. Эстетика в каждой детали позволяет будущим владельцам квартиры в доме №31 под новым углом взглянуть на словосочетание «качество жизни» и наслаждаться им в полной мере.