Для тех, кто не знает: до первого июля 2016 года в соответствии с изменениями в законодательстве, по месту регистрации владельца недвижимости (кроме земельных участков) налоговая инспекция должна направить налоговое уведомление для оплаты соответствующей суммы налога. С момента получения такого уведомления у владельца есть 60 дней (но не позднее 28 августа 2016 года) чтобы оплатить налог. В связи с этим возникает вопрос - а если имущество является совместной собственностью супругов, кто должен заплатить. В частности, за какой метраж и в какой сумме?
Итак, платит налог, тот, кто:
• является собственником квартиры более 60 кв. метров;
• является собственником жилого дома более 120 кв. метров;
• у кого в собственности и квартира, и дом, и/или их части, общий метраж которых превышает 180 кв. метров.
По закону именно указанный выше «метраж» является льготным, и не подлежит налогообложению.
При этом, окончательная сумма оплаты зависит от того, в каком населенном пункте находится недвижимость. Размер процентной ставки устанавливается органами местной власти, в проценте от минимальной заработной платы за каждый кв.м. сверх льготной площади. Таким образом, в 2016 году максимальная величина налога составляет 41,34 грн. за 1 кв.м. недвижимости.
Главный вопрос: как быть, если квартира приобретена в браке, но при этом оформлена на одного из супругов и метраж ее значительно превышает «льготные» 60 кв. метров? Для наглядного примера возьмем квартиру общей площадью 120 кв. метров. Как люди грамотные, мы понимаем, что эта недвижимость является совместной собственностью супругов в равных частях, поэтому, на первый взгляд, платить ничего и не надо. Однако, в случае с налогами факт приобретения недвижимости в браке еще не означает, что налог «автоматически» исчезает. На самом деле, это приведет лишь к возникновению налоговой задолженности, которая может принести массу неприятных моментов и как результат: трата сил, нервов, времени и денег.
Поэтому, чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, следует изменить форму собственности этой недвижимости с общей на долевую. В этом случае «льготные» метры будут распространяться на каждого из совладельцев и, если брать наш пример, то ничего не нужно будет платить, и никто с вас не в праве будет требовать уплату налога.
Обращаю внимание, что так можно разделить не только квартиру, но и дом, и попасть в «льготный» метраж в глазах налогового органа. Более того, по моему мнению, это будет только на пользу супружеским парам. Выделение доли из совместного имущества супругов закрепит за обоими право на недвижимость, приобретенную в браке, без каких-либо дополнительных необходимых шагов в будущем, если по той или иной причине возникнет необходимость разделить жилое недвижимое имущество супругов, приобретенное в браке.
При этом нужно понимать, что договоры о выделении в натуре доли из недвижимого общего имущества и разделение недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению. В то же время, вынуждена вас разочаровать: на нежилую недвижимость (офисы, магазины), которые принадлежат супругам на праве совместной собственности - не предусмотрены законодателем «льготные» метры и ставка налога применяется за каждый метр площади обьекта.
Таким образом, на ситуацию уплаты налогов можно посмотреть с другой стороны и использовать ее с пользой для себя, тем самым сэкономив затраты семьи по этому вопросу или вообще их исключив, продемонстрировать супругу свои знания в данном вопросе, и главное – закрепить за собой «законную» долю в совместном имуществе супругов.
